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蕲春两通一改”征收户们看这里!你们最关心:征收时间、安置补偿、产权调换

#官方信息# 时间:2015-06-28 阅读:4240 回复:0
蕲春“两通一改”房屋征收与补偿政策

  一、“两通”工程征收范围


  学区通道:付畈大道与豁口路接口;生命通道:漕河大道县医院大门至南门畈居民路。具体征收范围以项目规划红线图为准。


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  二、“两通”工程征收时间


    自启动房屋征收与补偿协议签订之日起2个月内。


  三、“两通”工程房屋征收主体及征收实施单位


  县人民政府为房屋征收主体,县房屋征收办公室为房屋征收实施单位。


  四、征收补偿方式种类


  征收补偿方式有一次性货币补偿和房屋产权调换两种,由被征收人自行选择其中一种补偿方式。


  五、货币补偿方式的补偿标准


  私房主体建筑按房地产价格评估机构评估价值上浮30%予以一次性货币补偿;国有和集体所有房屋按房地产评估机构评估的价值予以补偿。


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  六、产权调换房的还建位置


  私房按被征收房屋的主体建筑面积,在蕲阳新区按一定比例进行产权调换。


  七、产权调换房的调换比例


  按房屋的结构区别对待,土木结构的减去10%的面积、砖木结构的减去5%的面积、现浇结构的上升5%的面积、砖混结构的不增不减后,按如下比例调换:房屋总层数为一层的调换比例为1:1.3,房屋总层数为二层的调换比例为1:1.2,房屋总层数为三层的调换比例为1:1.1,三层以上房屋调换比例为1:1。每户调换房屋总套数最多不得超过3套;超过3套以上的房屋面积,按被征收房屋的评估价值上浮30%予以货币补偿。


  八、产权调换房面积与应调换房屋面积差异结算方法


  被征收人应当按被照征收房屋应调换面积选择与之最接近的产权调换房型。产权调换房面积大于应调换房屋面积10个平方米以下(含10平方米)的,由被征收人按产权调换房建筑成本价支付超出面积部分的购房款;大于10平方米以上(不含10平方米)面积部分,由被征收人按产权调换房同期市场价购买。产权调换房面积小于被征收房屋应调换面积的,差额面积部分按被征收房屋的评估价值上浮30%予以货币补偿。以上调换面积差价均在产权调换房交房时一次性结清。


  九、私人临街经营房屋补偿标准


  办理了有效工商营业执照、税务登记证且连续经营三年以上的私人临街房屋,除按规定进行产权调换外,按实际经营面积每平方米补偿300元的停产停业损失。


  十、被征收房屋的屋上屋、楼梯屋补偿标准


  层高最低点2.8米以上的屋上屋、楼梯屋,按1:0.5比例进行产权调换,其他屋上屋、楼梯屋只作货币补偿,不进行产权调换。


  十一、被征收房屋室内外装饰装潢补偿标准


  被征收房屋装潢装饰部分按房地产价格评估机构评估的价值予以货币补偿。


  十二、被征收房屋外搭的厕所、猪舍、柴房、厨房、车库等附属建筑补偿标准


  被征收房屋外搭厕所、猪舍、柴房等附属建筑,只作货币补偿,不进行产权调换;但同时符合下列条件的附属厨房、卧室、车库可按1:1比例调换房屋:层高最低点2.8米以上,毗邻主体建筑;建在合法的土地使用面积上,即:外来户属土地使用权证批准面积内,祖居户属一户一基范围140平方米之内。不同时符合上述条件的厨房、卧室、车库只作货币补偿,不进行产权调换。


  十三、被征收房屋的地下室补偿标准


  被征收房屋地下室层高在2.2米以上且系水泥地面的,计算为主体建筑面积,纳入被征收房屋总层数计算,补偿方式由被征收人选择;层高在2.2米以下的按评估价值只作货币补偿。


  十四、被征收房屋前后路面、水井、围墙等补偿标准


  水井、屋前屋后路面、围墙等按评估价予以货币补偿。


  十五、被征收房屋前后院内及菜地青苗、树木补偿标准


  被征收房屋前后院内及菜地青苗费按1600元/亩予以补偿。


  常规树木:成型树(距地面1米以上胸径6厘米以上)70元/棵;大树(距地面1米以上胸径20厘米)150元/棵。


  果树(零星):未挂果25元/棵;挂果小树50元/棵;挂果大树200元/棵。


  其他树木按评估价值补偿。补偿到位后以上树木归房屋征收部门所有。苗圃苗木、盆景以及名贵树木,由被征收人自行迁移或处置,只适当补偿迁移费用。


  十六、违法建筑、临时建筑补偿标准


  违法建筑和超过批准期限的临时建筑,按法律法规的规定不应补偿;但符合《县人民政府办公室关于印发蕲春县城区违法用地和违法建设行为处理意见的通知》(蕲政办发〔2012〕93号)和《蕲春县城区违法用地和违法建设行为处理意见实施细则》(蕲查违办发〔2012〕8号)精神的,按上述文件规定执行。对该地块征收启动前调查登记、现场拍照后抢建的屋上屋、附属屋等一律强制拆除,不予补偿。


  十七、房屋产权调换的期限及原则


  产权调换还建期限为6个月。按签订征收补偿协议并搬迁腾空被征收房屋时间的先后顺序选房。同一批次的,抽签确定产权调换房屋选择顺序。


  十八、被征收房屋建筑面积的认定


  被征收房屋建筑面积的认定以《房屋所有权证》为依据。房屋现状建筑面积与证件标明建筑面积严重不符的,或未办理《房屋所有权证》的,按被征收房屋现场测绘的建筑面积为准。


  十九、被征收房屋用地面积的认定及补偿


  被征收房屋用地面积的认定以《土地使用权证》或其他合法有效的土地权源证明材料为依据。无法提供以上材料的,以房屋主体建筑占地面积为准,但每户占地面积不得超过140平方米;已办理土地证或已缴纳土地出让金但未建房的空地,按该地段现行宅基地基准地价予以补偿。


  私房土地证批准宅基地的使用面积大于被征收房屋建筑占地面积的,大于部分的土地面积,按该地段现行住宅基准地价补偿。土地证批准的非宅基地的使用面积,按本区域政策规定的土地征收价予以补偿。国有和集体用地,按本区域相应土地基准地价予以补偿。


  二十、被征收人临时安置过渡时间及过渡安置费支付标准


  被征收人临时安置过渡时间为搬迁之日至产权调换房交付使用后顺延3个月。


  住宅实行产权调换的,过渡期间按被征收房屋的主体建筑面积每平方米每月5元的标准支付过渡安置费。国有、集体房屋和选择货币补偿的私房,不支付过渡安置费。


  二十一、被征收人的房屋搬迁费、空调移机费、太阳能移机费补偿


  被征收人的房屋搬迁费,实行货币补偿的,按每户3000元一次性给予补偿;实行产权调换的,按每户5000元(含两次搬迁)一次性给予补偿。空调移机费按300元/台、太阳能移机费按800元/台予以补偿。


  二十二、对支持配合征收的被征收人的奖励方法


  在启动协议签订之日起一个月内签订协议、搬迁腾空并交付房屋钥匙的,按被征收房屋的主体建筑面积每平方米100元给予奖励。国有或集体所有房屋不予奖励。


  二十三、被征收人进行单独分户的认定条件


  有法定房屋权属证明的,按产权证记载的房屋所有权人认定户数;无法定房屋权属证明的,但同时具备以下条件的可以单独认定户数:拥有一列两层以上或两列一层以上主体建筑房屋,且本村辖区内只有该处房产;已婚组建了家庭;户主为房屋所在地户籍;户口的设立以当地公安派出所发出的户口本为准。


  二十四、城市供水、供电等公共基础设施及被征收人产权调换房安装水、电、气等设施的补偿标准


  供电、供水、供气、电信、广电、移动、联通、网通、市政等相关城市公共基础设施需要搬迁的,由其主管单位自行拆除搬迁,不予补偿。被征收人产权调换房安装水、电、气等设施的,参照《蕲春县城南新城房屋征收安置有关问题的意见》执行。


  二十五、产权调换房的建设标准


  室内水泥搓糙地面,墙面水泥抹光,卫生间和厨房下水管道、太阳能管道口预留、防水处理,烟道预留。进户防盗门,铝合金或塑钢窗,外阳台和公共楼梯安装栏杆,水到厨卫,强电弱电到门口。公共设施按规划部门批准的规划方案执行。


  二十六、被征收人征收补偿款的领取方法


  被征收人必须在签订协议之日起10日内搬迁腾空被征收房屋,领取房屋征收补偿款。领取征收补偿费用后,被征收人不得以任何理由拒绝搬迁、拆除房屋。


  二十七、被征收房屋的《土地使用权证》、《房屋所有权证》、规划“一书两证”处理方法


  房屋征收实施单位与被征收人签订房屋征收补偿协议书后,被征收房屋的《土地使用权证》、《房屋所有权证》和规划部门的“一书两证”同时予以收回。逾期未提交证件的,由有关部门依法公告注销。

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